Zanim kupisz mieszkanie sprawdź dewelopera (Polska The Times - 29 listopada 2007 roku).
Planujemy z żoną kupić mieszkanie od dewelopera. Mamy jednak wiele obaw, bo płacimy za coś co ma dopiero powstać. Czego dopilnować, żeby nie mieć kłopotów ? Jak wyglądają kwestie związane z taksą notarialną ? Jarek K., Gdynia.
Aby bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera, powinien Pan najpierw podpisać z nim umowę, która zobowiąże go do wybudowania na danym gruncie domu i do ustanowienia po zakończeniu tej budowy odrębnej własności lokalu, a następnie przeniesienie tego prawa na Pana. Żeby umowa była ważna, deweloper musi być właścicielem gruntu, mieć pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie tego prawa musi być ujawnione w księdze wieczystej. Umowa taka powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Niestety, deweloperzy często zawierają z klientami umowy i budowę lokalu w zwykłej formie pisemnej. Ma ona najczęściej charakter umowy przedwstępnej. Jednak jeśli umowa przedwstępna zostanie zawarta w formie notarialnej, to w razie, gdy deweloper wycofa się z jej realizacji, będzie Pan mógł dochodzić swych praw przed sądem. Nowe stawki taksy notarialnej wprowadzone we wrześniu zależą od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Jeżeli jego wartość byłaby powyżej 60 tys. zł aż do 1 mln zł, to maksymalna stawka wynosiłaby połowę następującej sumy: 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. Tak też oblicza się maksymalne stawki przy zawieraniu umowy sprzedaży mieszkania.